Construction maison : quelles études sont obligatoires ? Etude thermique, G2, VMC…Quelles études prévoir avant de construire une maison ?
Construire une maison ne se résume pas à réaliser des plans, déposer un permis de construire puis démarrer les travaux.
Avant et pendant un projet de construction, plusieurs études techniques peuvent être nécessaires. Certaines sont obligatoires, d’autres dépendent du terrain, de la localisation ou des caractéristiques de la maison.
Étude thermique RE2020, étude de sol G2, étude VMC, étude acoustique ou encore étude de structure : chacune joue un rôle bien précis dans la conception et la sécurisation du projet.
Chez KonaK Maîtrise d’Œuvre, nous accompagnons nos clients dans ces différentes démarches et coordonnons les études nécessaires à leur projet.
1. L’étude thermique RE2020
Pour une construction neuve, la réglementation environnementale RE2020 impose de respecter différentes exigences concernant notamment la performance énergétique, le confort d’été et l’impact environnemental du bâtiment.
L’étude thermique est réalisée dès la phase de conception. Elle permet notamment de déterminer et de vérifier :
- l’isolation de la maison ;
- les performances des menuiseries ;
- le système de chauffage ;
- la production d’eau chaude sanitaire ;
- la ventilation ;
- le confort d’été ;
- les besoins énergétiques du bâtiment.
Une première attestation RE2020 est nécessaire lors du dépôt du permis de construire.
En fin de chantier, une nouvelle vérification permet de s’assurer que la construction réalisée respecte bien les exigences prévues.
Pourquoi est-ce important ?
Une étude thermique ne doit pas être considérée comme une simple formalité administrative. Réalisée correctement dès la conception, elle permet d'obtenir une maison cohérente, confortable et économe en énergie.
2. L’étude VMC
La ventilation joue un rôle essentiel dans une maison moderne, particulièrement avec les niveaux d’étanchéité à l’air demandés aujourd’hui.
L’étude ou le dimensionnement de la VMC permet de définir correctement le système de ventilation du logement : emplacement des bouches, débits nécessaires, entrées d’air et dimensionnement du réseau.
Une mauvaise ventilation peut entraîner de nombreux problèmes : humidité, condensation, moisissures ou encore mauvaise qualité de l’air intérieur.
Il est donc important de penser la ventilation dès la conception de la maison et non une fois les travaux déjà engagés.
3. L’étude de sol G2
L’étude géotechnique G2 permet d’étudier précisément le sol sur lequel la maison sera construite.
Des investigations sont réalisées directement sur le terrain afin de connaître la nature du sol et ses caractéristiques.
L’objectif est notamment de permettre une conception adaptée des fondations de la maison.
Selon les résultats, les préconisations peuvent concerner :
- la profondeur des fondations ;
- leur largeur ;
- le type de fondations ;
- la gestion de certaines contraintes du terrain ;
- les précautions particulières à respecter lors du terrassement et du gros œuvre.
L'étude de sol permet donc d'adapter la construction au terrain plutôt que de construire sur la base d'hypothèses.
C’est une étape particulièrement importante pour la pérennité de l'ouvrage.
4. L’étude acoustique
L’étude acoustique n’est pas systématiquement nécessaire pour toutes les maisons individuelles.
Elle peut cependant être imposée lorsque le terrain se trouve dans un secteur exposé au bruit, notamment à proximité de certaines infrastructures routières, ferroviaires ou aériennes.
Cette contrainte peut apparaître dans les documents d’urbanisme ou dans les prescriptions liées au permis de construire.
L’acousticien détermine alors les performances à atteindre et les solutions techniques à prévoir pour protéger l'intérieur du logement contre les nuisances sonores extérieures.
Cela peut notamment influencer le choix des menuiseries, des vitrages, des entrées d’air ou encore la composition de certaines parois.
5. L’étude de structure
Toutes les constructions ne nécessitent pas forcément une étude structure spécifique.
Elle devient cependant particulièrement importante lorsqu'un projet comporte des éléments techniques nécessitant un dimensionnement précis : grandes ouvertures, poutres, poteaux, planchers particuliers, porte-à-faux ou autres contraintes structurelles.
Elle est également très courante en rénovation ou lors de la création d'une extension lorsqu'on intervient sur la structure existante.
Le bureau d’études structure réalise les calculs nécessaires afin de déterminer les caractéristiques des éléments porteurs et de garantir la stabilité de l'ouvrage.
Toutes les études ne sont donc pas systématiquement obligatoires
C'est un point important.
Les études nécessaires dépendent du projet, du terrain, de la localisation de la construction et de ses caractéristiques techniques.
L'objectif n'est donc pas d'accumuler les études, mais de déterminer lesquelles sont réellement nécessaires et à quel moment elles doivent intervenir.
C'est aussi l'un des rôles du maître d'œuvre.
Le rôle de KonaK Maîtrise d’Œuvre
Dans le cadre d'une mission de maîtrise d'œuvre, nous accompagnons le maître d'ouvrage tout au long de son projet et coordonnons les différents intervenants.
Nous identifions les études nécessaires, échangeons avec les bureaux d'études et intégrons leurs préconisations dans la préparation et le suivi du chantier.
Cette coordination permet d'éviter qu'une contrainte technique importante soit découverte trop tard, une fois les travaux commencés.
Vous avez un projet de construction dans l'Eure, la Seine-Maritime, les Yvelines ou l'Eure-et-Loir ?
KonaK Maîtrise d’Œuvre vous accompagne de la conception jusqu'à la réalisation de votre maison, avec des artisans sélectionnés et des devis établis directement entre les entreprises et le maître d'ouvrage.
KonaK Maîtrise d’Œuvre
Construction • Extension • Rénovation
Tél: 0743341270